Autor: anja

Wählen Sie im Bereich „Finanzierung“ über „Fremdmittel neu“ als Darlehensart „Endfälliges Darlehen, Tilgung durch Bausparvertrag“.

Erfassen Sie dann im Darlehen die Darlehensdaten Ihrer Vor- bzw. Zwischenfinanzierung.

Wählen Sie im Darlehensfenster, rechts in der Tabelle „Übersicht Bausparverträge“, den angelegten BSV und klicken Sie auf den Button „Ändern“ oder der klicken Sie im Treeview links auf den Bausparvertrag, damit das Fenster des Bausparvertrags geöffnet wird. Laden Sie über den Button „Datenbank“ die Tarifdaten Ihres Bausparvertrags.

Im oberen Teil wählen Sie die gewünschte Bausparkasse.

Alttarife werden standardmäßig ausgeblendet, da sonst der Aufbau des Auswahlfensters viel Zeit benötigt. Wird das Häkchen entfernt, sehen Sie auch die Alttarife.

Wählen Sie den gewünschten Bauspartarif durch anklicken in der Tabelle und klicken Sie unten auf den Button „Tarif übernehmen“.

Tipp: Im Button „Tarife online“ sehen Sie das Datum der letzten Aktualisierung. Ein Klick auf den Button holt die aktuellen Tarife vom ALF-Server.

Wählen Sie im Bereich „Finanzierung“ über „Fremdmittel neu“ eine Förderdarlehensart, z. B. „KfW-Darlehen & Landesförder-Darlehen in Kooperation mit KfW“.

Zusatzinformation: Unter „KfW-Darlehen & Landesförder-Darlehen in Kooperation mit KfW“ finden Sie reine KfW-Darlehen und Landesförder-Darlehen, die in Kooperation mit der KfW ausgegeben werden. Reine Landesförder-Darlehen suchen Sie bitte unter „Landesförder-Darlehen“. Beide Förderdarlehensarten sind ablösbar durch Bausparvertrag, Investmentfonds oder Lebensversicherung. Die Erläuterung zur Erfassung einer solchen Kombination finden Sie in den FAQ als Beispiel unter „Vor- und Zwischenfinanzierung eines neuen Bausparvertrags„.

Erfassen Sie dann im Darlehen die Darlehensdaten Ihrer Vor- bzw. Zwischenfinanzierung.

Erfassen Sie dann z. B. im KfW-Darlehen den Betrag.

Klicken Sie unten auf den Button „Datenbank“, um die Datenbank zu öffnen.

Im oberen Teil wählen Sie die Anzeige, bei KfW z. B. „Bundesweite KfW-Darlehen“ oder „KfW-Darlehen der Bundesländer“.

Wählen Sie das gewünschte Förderprogramm mit Mausklick in der Tabelle und klicken Sie unten auf den Button „Tarif übernehmen“.

Tipp: Im Button „Tarife online“ sehen Sie das Datum der letzten Aktualisierung. Ein Klick auf den Button holt die aktuellen Tarife vom ALF-Server.

Sie möchten in Ihrer Berechnungsvariante mehrere Erwerber erfassen, die sich die Kosten des Objekts teilen?

Dafür gibt es mehrere Möglichkeiten.

Möglichkeit 1:

Klicken Sie mit der rechten Maustaste auf die betreffende Variante im Treeview, wählen Sie „Erwerber neu“ und die Erwerberart (Person/Familie oder Firma).

Möglichkeit 2:

Wählen Sie zunächst links im Treeview die betreffende Variante. Klicken Sie unter dem Treeview auf „Erwerber neu“. Wählen Sie dann die Erwerberart.

Möglichkeit 3:

Im Fenster „Variante“ können Sie in der Ordnerlasche „Erwerber/Übersicht“ mit Klick auf „Erwerber neu“ weitere Erwerber zur aktuellen Variante hinzufügen.

Danach vergeben Sie bitte für jeden Erwerber (Erwerberpaar gilt als Einheit) einen Immobilienanteil (z. B. bei 2 Erwerbern je 50%).

Die Anteile aller Erwerber zusammen müssen 100% ergeben.

Je nach Anteil werden die Objektkosten aufgeteilt. Jeder Erwerber hat eigene Finanzierungsmittel und AfAs. Der prozentuale Anteil des Erwerbers oder Erwerberpaars an der Immobilie entspricht den Kosten, die der Erwerber für die Immobilie aufbringen muss. Bei einem Erwerber oder einem Erwerberpaar pro Familie steht der Immobilienanteil deshalb standardmäßig auf 100%.

Zusatzinfo: Ein Erwerberpaar, das gemeinsam finanziert, erfassen Sie am schnellsten als einen Erwerber mit 100 % Immobilienanteil. In der Ordnerlasche „Familie/Beruf“ können Sie u. a. die gemeinsame oder getrennte steuerliche Veranlagung wählen. Möglich ist aber auch die Erfassung als zwei Einzelerwerber mit je 50 % Anteil.

Bitte wählen Sie im Auswahlfenster der Darlehen ein Annuitätendarlehen. Erfassen Sie Darlehensbetrag, Sollzinssatz und Sollzinsbindungsdauer (Datum oder Dauer).

Unter „Tilgung/Tilgungsart“ wählen Sie zur automatischen Berechnung der erforderlichen Rate bitte den Radiobutton vor der „Laufzeit“ und erfassen die gewünschte Laufzeit. Für eine Tilgung zum Ende der Sollzinsbindung sollte die Laufzeit der Dauer der Sollzinsbindung entsprechen.

Klicken Sie links unten auf den Button „Berechnen“, damit das Darlehen berechnet wird.

Im Ergebnisfenster sehen Sie die ermittelte Ratenhöhe für die vorgegebene Laufzeit. Für mehr Übersicht können Sie den Bereich des Ergebnisfensters mit einem Klick auf den Pfeil in der blauen Ecke öffnen.

Zinsänderungen erfassen Sie grundsätzlich in der Ordnerlasche „Zins-/Tilgungssätze“ in der Tabelle „Tilgungssätze“.

Dort sehen Sie in der ersten Zeile bereits den im Hauptfenster eingetragenen Anfangszinssatz. Wählen Sie die nächste Zeile und erfassen Sie unter der Tabelle den neuen Zinssatz. Das Enddatum erfassen Sie nur, falls eine weitere Zinsänderung in der Tabelle folgt. Ansonsten bleibt die Dauer leer. Klicken Sie “Eintragen”.

WICHTIG: Fällt eine Zinsänderung genau auf den Tag des Endes der Zinsfestschreibung, ist eine Erfassung in der Tabelle „Zinssätze“ unwirksam. In dem Fall hat der eingetragene „Zinssatz nach Zinsbindung“ Vorrang.

Eine Zinsänderung an diesem Tag erfassen Sie unter der Tabelle im Bereich „Sollzins nach Sollzinsbindung“. Wählen Sie „manuelle Eingabe“ und erfassen Sie rechts den Zinssatz.

Voraussetzung für die Änderung der Annuität ist, dass in der „Hauptmaske“ als Tilgungsart „Annuität (EUR/Termin)“ gewählt und erfasst wurde.

Die Annuität ändern Sie in der Ordnerlasche „Zins-/Tilgungssätze“ in der Tabelle „Tilgungssätze“.

Dort sehen Sie in der ersten Zeile bereits die im Hauptfenster eingetragene Annuität. Erfassen Sie dafür die gewünschte Laufzeit.

Wählen Sie die nächste Zeile und erfassen Sie unter der Tabelle die neue Annuität. Das Enddatum erfassen Sie nur, falls eine weitere Ratenänderung folgt. Die Dauer bleibt leer, wenn diese Annuität bis zum Darlehensende gilt. Klicken Sie “Eintragen”.

Die Software enthält bisher kein Haushaltsbuch. Allerdings ist es in den Erwerberdaten in der Ordnerlasche „Sonderfälle“ möglich, Belastungen zu erfassen. Damit sind Kosten gemeint, die der Erwerber ne­ben der Finanzierung zu zahlen hat und die in der Überschussrechnung der Gesamtauswertung berück­sichtigt werden sollen. Das können Un­ter­haltsleistungen oder andere fi­nanzielle Ver­pflichtungen wie Ra­tenzahlungen für vorhan­de­ne Kredite sein.

Erfassbar sind je Erwerber bis zu 5 Belastungen mit jährlichen Beträgen und Dauer der Belastung.

Erfassen Sie das Annuitätendarlehen mit allen Konditionen.
Klicken Sie dann auf den Button „Tilgungsplan“ und öffnen Sie den “Tilgungsplan ohne vorvertragliche Information”, “Einzelübersicht” und “Gesamtlaufzeit des Darlehens”. Blättern Sie durch den Plan bis zum gewünschten Datum x. Notieren Sie den Kontostand zu diesem Termin.

Öffnen Sie im Annuitätendarlehen die Ordnerlasche „Sonderzahlungen“ und erfassen Sie eine einmalige Sonderzahlung zum Tag x mit dem aus dem Tilgungsplan notierten Kontostand.

WICHTIG: Dies ist die Vorgehensweise für eine externe Ablösung durch eine Sonderzahlung. Für eine Ablösung mit BSV, LV oder Investmentfonds nutzen Sie bitte die jeweilige Darlehensvariante.

In den Darlehensarten wird auch ein Vorsorge-Bausparvertrag angeboten.

Hier kann ein Bausparvertrag erfasst werden, der neben der eigentlichen Finanzierung der Immobilie zur Vorsorge bzw. späteren Verwendung geführt wird.

Dieser Bausparvertrag ist nicht Teil der Finanzierung, sondern wird zusätzlich zur Finanzierung vereinbart.