Autor: anja

Erfassen Sie das Annuitätendarlehen mit dem entsprechenden Auszahlungstermin.

Wechseln Sie in die Ordnerlasche „Zins-/Tilgungssätze“. Ganz unten erfassen Sie hier die Daten für die Bereitstellungszinsen.

Erfassen Sie den Bereitstallungszinssatz p.a. (pro Jahr) oder p. m. (pro Monat), das Zusagedatum (sollte vor dem Auszahlungstermin liegen) und dazu den Termin der 1. Verrechnung.

Die bereitstellungsfreien Tage berechnet ALF-OPTIFI. Klicken Sie dafür in der Zeile „Zinsfreie Tage“ auf den Button „Ermitteln“.

Erfassen Sie in dem kleinen Fenster den Termin, ab dem der Bereitstellungszins gerechnet werden soll.

ALF-OPTIFI ermittelt die Tage zwischen dem Zusagedatum und dem Datum, ab dem der Bereitstellungszins gerechnet werden soll.

Mit „OK“ werden die zinsfreien Tage übernommen.

Die Daten zum Bereitstellungszins sind damit erfasst.

Im Tilgungsplan sehen Sie im Kopf die Eckdaten und im Plan die berechneten Bereitstellungszinsen.

Ein Vorsorge-BSV ist ein separater Vertrag, zusätzlich zur Finanzierung. Er wird nicht in die Finanzierung einbezogen und reduziert den zu finanzierenden Betrag nicht. Die Zahlungen in den Vorsorge-BSV werden in Aufwand und Belastung in den Auswertungen berücksichtigt.

Ein Vorsorge-BSV hat keine Vor- oder Zwischenfinanzierung und ist bei Erfassung auch nicht zuteilungsreif.

Sie finden den Vorsorge-BSV in der Auswahl der Darlehen und Bausparverträge unter „Bausparvertrag“.

Tipp: Einen BSV mit Vor- oder Zwischenfinanzierung erfassen Sie als „Endfälliges Darlehen, Ablösung durch Bausparvertrag“ oder „Annuitätendarlehen, Ablösung durch Bausparvertrag“. Ist der BSV bereits zuteilungsreif, erfassen Sie diesen als „zuteilungsreifer Bausparvertrag“.

Erfassung erhöhte lineare AfA in ALF-OPTIFI

Die erhöhte lineare AfA wird automatisch ermittelt und in der Auswertung berücksichtigt, wenn Sie im Objekt, in der Ordnerlasche „Vermietet“ die Checkbox „Sonderabschreibung Mietwohnungsneubau nach §7b EStG möglich“ anhaken.

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Detaillierte Darstellung der erhöhten linearen AfA

Im AfA-Fenster sehen Sie die Jahre der erhöhten linearen AfA mit jeweils 5 Prozent für 4 Jahre.

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Darstellung der erhöhten linearen AfA in der ausführlichen Auswertung

So wird die erhöhte lineare AfA in der ausführlichen Auswertung dargestellt.

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