Autor: anja

Die beiden AfAs sind dann rechnerisch miteinander verknüpft. D. h., nach der linearen AfA der ersten 4 Jahre …

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… wird in der degressiven AfA der Basiswert entsprechend gekürzt.

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Erfassung neue degressive AfA in ALF-OPTIFI

Die neue degressive AfA wird automatisch ermittelt und in der Auswertung berücksichtigt, wenn Sie im Objekt, in der Ordnerlasche „Vermietet“ die neue Checkbox „Degressive Abschreibung Mietwohnungs-neubau nach §7 Absatz 5e EStG“ anhaken.

Für die degressive AfA laut §7 5a EStG ist die Anzahl der Jahre wählbar, bevor diese in eine lineare AfA übergeht.

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Detaillierte Darstellung der neuen degressiven AfA

Im AfA-Fenster sehen Sie die einzelnen Jahre der degressiven AfA mit dem jeweils ermittelten Restwert und dann die lineare AfA, die bis zum Ablauf von 33 Jahren ausgewiesen wird. Die Berechnung beginnt mit jährlich abnehmender Basis. Zum Abschluss erfolgt der Übergang in eine lineare AfA mit gleicher Basis (Prozent) auf die Restdauer.

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Darstellung der neuen degressiven AfA in der ausführlichen Auswertung

So wird die neue degressive AfA in der ausführlichen Auswertung dargestellt.

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Haben Sie das Jahr der Fertigstellung erfasst, …

… ermittelt ALF-OPTIFI automatisch die passende Abschreibung.

Es ist nicht möglich, zwei Darlehen gemeinsam von einem Bausparvertrag ablösen zu lassen. Bitte teilen Sie im diesem Fall den Bausparvertrag in die Teilbausparsummen auf, die tatsächlich zur Ablösung der einzelnen Darlehen genutzt werden.

Erfassen Sie dann zwei Annuitätendarlehen, abgelöst jeweils mit einem Bausparvertrag. Wählen Sie dafür im Bereich “Finanzierung” über “Fremdmittel neu” als Darlehensart “Annuitätendarlehen, Tilgung durch Bausparvertrag”.

Erfassen Sie dann im Darlehen die Darlehensdaten Ihres ersten AD.

Wählen Sie im Darlehensfenster, rechts in der Tabelle „Übersicht Bausparverträge“, den angelegten BSV und klicken Sie auf den Button „Ändern“ oder klicken Sie im Treeview links auf den Bausparvertrag, damit das Fenster des Bausparvertrags geöffnet wird.

Laden Sie über den Button „Datenbank“ die Tarifdaten Ihres Bausparvertrags. Besteht der Bausparvertrag bereits, ändern Sie das Guthaben und die aktuelle Bewertungszahl entsprechend der aktuellen Werte. Mit Klick auf den Button „Berechnen“ unten links können Sie den Bausparvertrag neu berechnen, z. B. den voraussichtlichen Auszahlungstermin.

Die erste Kombination Annuitätendarlehen und ablösender Bausparvertrag ist angelegt.

Im Bild sehen Sie einen Auszug aus der Ausführlichen Auswertung, der die Eckdaten aus dem Tilgungsplan des Darlehens und dem Anspar- und Tilgungsplan des Bausparvertrags zeigt.

Wiederholen Sie den Erfassungsvorgang für das zweite Annuitätendarlehen mit Tilgung durch Bausparvertrag.

Wählen Sie im Bereich „Finanzierung“ über „Fremdmittel neu“ als Darlehensart „Endfälliges Darlehen, Tilgung durch Bausparvertrag“.

Erfassen Sie dann im Darlehen die Darlehensdaten Ihrer Vor- bzw. Zwischenfinanzierung.

Wählen Sie im Darlehensfenster, rechts in der Tabelle „Übersicht Bausparverträge“, den angelegten BSV und klicken Sie auf den Button „Ändern“ oder der klicken Sie im Treeview links auf den Bausparvertrag, damit das Fenster des Bausparvertrags geöffnet wird. Laden Sie über den Button „Datenbank“ die Tarifdaten Ihres Bausparvertrags.

Im oberen Teil wählen Sie die gewünschte Bausparkasse.

Alttarife werden standardmäßig ausgeblendet, da sonst der Aufbau des Auswahlfensters viel Zeit benötigt. Wird das Häkchen entfernt, sehen Sie auch die Alttarife.

Wählen Sie den gewünschten Bauspartarif durch anklicken in der Tabelle und klicken Sie unten auf den Button „Tarif übernehmen“.

Tipp: Im Button „Tarife online“ sehen Sie das Datum der letzten Aktualisierung. Ein Klick auf den Button holt die aktuellen Tarife vom ALF-Server.

Wählen Sie im Bereich „Finanzierung“ über „Fremdmittel neu“ eine Förderdarlehensart, z. B. „KfW-Darlehen & Landesförder-Darlehen in Kooperation mit KfW“.

Zusatzinformation: Unter „KfW-Darlehen & Landesförder-Darlehen in Kooperation mit KfW“ finden Sie reine KfW-Darlehen und Landesförder-Darlehen, die in Kooperation mit der KfW ausgegeben werden. Reine Landesförder-Darlehen suchen Sie bitte unter „Landesförder-Darlehen“. Beide Förderdarlehensarten sind ablösbar durch Bausparvertrag, Investmentfonds oder Lebensversicherung. Die Erläuterung zur Erfassung einer solchen Kombination finden Sie in den FAQ als Beispiel unter „Vor- und Zwischenfinanzierung eines neuen Bausparvertrags„.

Erfassen Sie dann im Darlehen die Darlehensdaten Ihrer Vor- bzw. Zwischenfinanzierung.

Erfassen Sie dann z. B. im KfW-Darlehen den Betrag.

Klicken Sie unten auf den Button „Datenbank“, um die Datenbank zu öffnen.

Im oberen Teil wählen Sie die Anzeige, bei KfW z. B. „Bundesweite KfW-Darlehen“ oder „KfW-Darlehen der Bundesländer“.

Wählen Sie das gewünschte Förderprogramm mit Mausklick in der Tabelle und klicken Sie unten auf den Button „Tarif übernehmen“.

Tipp: Im Button „Tarife online“ sehen Sie das Datum der letzten Aktualisierung. Ein Klick auf den Button holt die aktuellen Tarife vom ALF-Server.

Sie möchten in Ihrer Berechnungsvariante mehrere Erwerber erfassen, die sich die Kosten des Objekts teilen?

Dafür gibt es mehrere Möglichkeiten.

Möglichkeit 1:

Klicken Sie mit der rechten Maustaste auf die betreffende Variante im Treeview, wählen Sie „Erwerber neu“ und die Erwerberart (Person/Familie oder Firma).

Möglichkeit 2:

Wählen Sie zunächst links im Treeview die betreffende Variante. Klicken Sie unter dem Treeview auf „Erwerber neu“. Wählen Sie dann die Erwerberart.

Möglichkeit 3:

Im Fenster „Variante“ können Sie in der Ordnerlasche „Erwerber/Übersicht“ mit Klick auf „Erwerber neu“ weitere Erwerber zur aktuellen Variante hinzufügen.

Danach vergeben Sie bitte für jeden Erwerber (Erwerberpaar gilt als Einheit) einen Immobilienanteil (z. B. bei 2 Erwerbern je 50%).

Die Anteile aller Erwerber zusammen müssen 100% ergeben.

Je nach Anteil werden die Objektkosten aufgeteilt. Jeder Erwerber hat eigene Finanzierungsmittel und AfAs. Der prozentuale Anteil des Erwerbers oder Erwerberpaars an der Immobilie entspricht den Kosten, die der Erwerber für die Immobilie aufbringen muss. Bei einem Erwerber oder einem Erwerberpaar pro Familie steht der Immobilienanteil deshalb standardmäßig auf 100%.

Zusatzinfo: Ein Erwerberpaar, das gemeinsam finanziert, erfassen Sie am schnellsten als einen Erwerber mit 100 % Immobilienanteil. In der Ordnerlasche „Familie/Beruf“ können Sie u. a. die gemeinsame oder getrennte steuerliche Veranlagung wählen. Möglich ist aber auch die Erfassung als zwei Einzelerwerber mit je 50 % Anteil.